Apartman Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Hukuku Apartman yönetimi, Türkiye’de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yürütülür. Bu kanun, bir binadaki bağımsız bölümlerin sahiplerinin ortak alanları nasıl kullanacağı, yöneteceği ve idare edeceğine ilişkin kuralları düzenler. Apartman yöneticisi, bu kanun kapsamında seçilen veya atanan kişi olup, tüm kat maliklerinin ortak temsilcisi konumundadır. Antalya gibi çok katlı konut […]
Tanıma ve Tenfiz Nedir? Yabancı bir ülkede verilen boşanma kararının Türkiye’de geçerli hale gelmesi için mahkemeden alınan kararın tanınması gerekir. Bu işleme “tanıma” denir. Eğer boşanma kararında velayet, mal paylaşımı veya nafaka gibi icra edilebilir hükümler de varsa ve bu kararların Türkiye’de de uygulanması isteniyorsa “tenfiz” davası açılması gerekir. Her iki işlem de Türkiye’deki hukuki […]
İmar Planı Nedir? Değişiklik Neden Yapılır? İmar planı, bir yerleşim alanının kullanım biçimini, yapılaşma koşullarını ve gelişim yönünü belirleyen teknik ve hukuki belgedir. Türkiye’de iki temel imar planı türü vardır: Nazım İmar Planı: Kentsel gelişimi büyük ölçekte yönlendiren ana plan. Uygulama İmar Planı: Parsel bazında yapılaşma koşullarını detaylandıran alt plan. Antalya gibi hızla büyüyen şehirlerde […]
Şirket Satın Alma Nedir? Şirket satın alma, mevcut bir şirketin hisselerinin veya varlıklarının başka bir gerçek kişi ya da tüzel kişi tarafından devralınması işlemidir. Bu süreç, işletmenin tüm hak ve yükümlülükleriyle birlikte yeni sahibine geçmesini sağlar. Devralma ise genellikle şirketin faaliyetlerinin ve kontrolünün el değiştirmesi anlamına gelir, ancak hukuki ve ekonomik açılardan farklılıklar içerebilir. Şirket […]
İcra Takibi Nedir ve Nasıl Başlatılır? İcra takibi, bir alacaklının borçludan yasal yollarla tahsilat yapabilmesi için başlattığı resmi işlemdir. Bu takip, genellikle ilamsız icra takibi olarak adlandırılan ve mahkeme kararı olmadan doğrudan başlatılabilen bir süreçle başlar. Takip, borçlunun ödeme emrini almasıyla fiilen başlar. Antalya’da bu takip işlemleri, ilçe bazlı icra müdürlükleri aracılığıyla yürütülür. Alacaklı kişi […]
Uluslararası Boşanma Nedir? Tanımı ve Genel Kavramlar Uluslararası boşanma, farklı ülke vatandaşlarının evliliğinin sona ermesi sürecidir. Bu durum, yalnızca iki farklı milletten bireylerin evliliğini kapsamaz; aynı zamanda bir kişinin başka bir ülkede boşanma davası açması veya kararın yabancı bir ülkede tanınması gerektiğinde de geçerlidir. Günümüzün küreselleşen dünyasında, farklı uyruklardan bireylerin evlilik yapmaları oldukça yaygındır ve […]
Türkiye’de Yabancı Çalıştırma Hakkının Yasal Dayanağı Yabancıların Türkiye’de istihdamı, 6735 sayılı Uluslararası İşgücü Kanunu ve ilgili yönetmeliklerle düzenlenmiştir. Bu mevzuat, hem işverenlerin hem de yabancı çalışanların hak ve yükümlülüklerini net biçimde ortaya koyar. Türkiye’de yabancı uyruklu bir kişinin çalışabilmesi için öncelikle Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’ndan çalışma izni alınması zorunludur. Bu yükümlülük yerine getirilmeden yabancı […]
Çekişmeli Boşanma Nedir ve Ne Zaman Açılır? Çekişmeli boşanma, eşlerin boşanma ve boşanmanın sonuçları konusunda uzlaşamadığı durumlarda başvurulan dava türüdür. Anlaşmalı boşanmanın aksine, çekişmeli davalarda taraflar hem boşanma nedenleri hem de velayet, nafaka, tazminat gibi konularda farklı taleplerde bulunurlar. Genellikle zina, şiddet, aldatma, terk, ekonomik sorumlulukların ihlali veya evlilik birliğinin temelinden sarsılması gibi gerekçelerle açılır. […]
Mal Rejimi Türleri ve Yasal Düzenlemeler Türk Medeni Kanunu, evlenecek çiftlerin mallar üzerindeki haklarını düzenlemek amacıyla dört farklı mal rejimi öngörmektedir: edinilmiş mallara katılma, mal ayrılığı, paylaşmalı mal ayrılığı ve mal ortaklığı. Kanuna göre yasal mal rejimi, edinilmiş mallara katılma rejimidir. Ancak çiftler bu yasal rejim dışında bir mal rejimi tercih etmek isterse, evlenmeden önce […]
Türkiye’de Yabancıların Mülk Edinme Hakkı Hangi Ülke Vatandaşları Alım Yapabilir? Türkiye, çoğu ülkenin vatandaşlarına taşınmaz edinme hakkı tanımaktadır. Ancak bazı ülkeler için istisnalar ve kısıtlamalar söz konusudur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hangi ülke vatandaşlarının hangi bölgelerden gayrimenkul edinebileceğini içeren güncel listeler yayınlamaktadır. Örneğin Suriye, Ermenistan ve Kuzey Kore vatandaşlarının Türkiye’de mülk edinimi yasaktır. Sınırlamalar […]
Ortak Mülkiyet Nedir? Hukuki Tanımı ve Temel İlkeler Ortaklı mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından hisseli şekilde sahiplenilmesi durumudur. Türk Medeni Kanunu’na göre ortaklı mülkiyet, müşterek (paylı) mülkiyet ve iştirak (elbirliği) mülkiyeti olarak iki şekilde düzenlenmiştir. Müşterek mülkiyette her bir paydaşın belirli oranı bellidir ve kendi payı üzerinde bağımsız tasarruf hakkı vardır. İştirak halinde […]
Şirket Ortakları Arasındaki Uyuşmazlıkların Genel Nedenleri Karar Alma Süreçleri Ortaklık yapılarında kararların oybirliği veya oy çokluğuyla alınması gerektiği durumlar, görüş ayrılıklarının belirginleşmesine neden olur. Bu da ortaklar arasında anlaşmazlıkların temel sebeplerindendir. Kararın alınma süreci ne kadar karmaşıksa, uyuşmazlık riski o kadar yüksektir. Mali Yükümlülükler ve Kâr Payı Kâr paylarının dağıtımı, sermaye artışı, borçlanma veya yeni […]