Antalya, yabancı yatırımcıların ve yerleşiklerin en çok tercih ettiği şehirlerden biridir. Av. Arb. Billur Güler Aslım, Türkiye’de gayrimenkul satın alan, miras hakkı doğan veya yabancı mahkeme kararını Türkiye’de geçerli kılmak isteyen yabancı uyruklu müvekkillere Türkçe, İngilizce ve Rusça hukuki destek sunmaktadır.
Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesi 2644 sayılı Tapu Kanunu kapsamında mümkündür; ancak bazı sınırlamalar vardır:
- Bir yabancı gerçek kişi ülke genelinde en fazla otuz hektar taşınmaz edinebilir.
- Edinilen taşınmazlar, ilgili ilçenin özel mülkiyete konu yüzölçümünün yüzde onunu aşamaz.
- Askerî yasak bölge ve güvenlik bölgelerinde edinim ilgili komutanlığın onayına tabidir.
- Bazı ülke vatandaşları için edinim kısıtlı veya yasaktır; uyruk bazında inceleme gerekir.
- Satış öncesinde, yetkili kuruluşlarca düzenlenmiş taşınmaz değerleme raporu sunulması zorunludur.
Alım öncesinde yürütülen hukuki inceleme kritik önemdedir: tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhlerin kontrolü, imar durumu ve yapı ruhsatı incelemesi, kat irtifakı ya da kat mülkiyetinin kurulup kurulmadığının tespiti, satıcının yetkisinin ve vekâletnamenin doğrulanması bu kapsamdadır. Maketten ya da kat karşılığı inşaat kapsamında yapılan alımlarda, teslim güvencesi için sözleşmeye konulacak hükümler ayrıca değerlendirilmelidir.
Taşınmaz yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığına başvuru da mümkündür; bu yol belirli bir tutarın üzerinde alım yapılmasını ve taşınmazın belirli bir süre satılmayacağına dair tapuya şerh verilmesini gerektirir. Aranan asgari tutar ve koşullar mevzuat değişiklikleriyle güncellenmekte olduğundan, başvuru öncesinde güncel şartların teyit edilmesi gerekir.
Yabancıların Türkiye’deki miras hakları
Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun uyarınca mirasa kural olarak murisin millî hukuku uygulanır; ancak Türkiye’de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır. Bu ayrım, yabancı uyruklu kişilerin Antalya’daki konut ve arsaları bakımından belirleyicidir.
- Mirasçılık belgesinin (veraset ilamı) alınması ve yabancı belgelerin apostil ile tasdiki
- Yabancı dildeki nüfus, evlilik ve vefat belgelerinin yeminli tercümesi
- Veraset ve intikal vergisi beyanı ile tapuda intikal işlemleri
- Mirasçılar arasında ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Saklı pay ihlali hâlinde tenkis davası, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları
- Mirasın reddi işlemleri ve süreleri
Tanıma ve tenfiz davaları
Yabancı bir mahkemenin verdiği karar Türkiye’de kendiliğinden sonuç doğurmaz. Kararın Türkiye’de hukukî sonuç doğurması için tanıma, icra edilebilmesi için ise tenfiz kararı alınması gerekir.
- Yabancı boşanma kararlarının tanınması; aksi hâlde nüfus kaydında evlilik devam ediyor görünür
- Velayet, nafaka ve mal rejimine ilişkin yabancı kararların tenfizi
- Yabancı mahkeme ve hakem kararlarının Türkiye’de icrası
Kararın kesinleşmiş olması, apostil veya konsolosluk onayı taşıması ve usulüne uygun tercüme edilmiş olması gerekir. Boşanma kararları bakımından, tarafların birlikte başvurması hâlinde nüfus müdürlüğü veya dış temsilcilikler üzerinden idari tescil imkânı da bulunmaktadır; şartları taşımayan hâllerde dava yolu izlenir.
Diğer hizmetler
- Oturma izni ve çalışma izni başvurularının hukuki takibi
- Yabancı uyruklu çalışan istihdam eden işverenlerin yükümlülükleri
- Türkiye’de şirket kuruluşu ve yabancı ortaklı şirket işlemleri
- Kira sözleşmeleri, tahliye ve kira bedeli uyuşmazlıkları
- Gayrimenkul dolandırıcılığına karşı önleyici hukuki inceleme ve ceza şikâyeti
- Türkiye’deki işlemler için vekâletname düzenlenmesi; müvekkilin Türkiye’ye gelmesine gerek kalmadan süreç yönetimi
Sık sorulan sorular
Yabancı bir kişi Antalya’da ev alabilir mi?
Kural olarak evet. Ancak uyruk bazlı kısıtlamalar, otuz hektarlık kişisel sınır, ilçe yüzölçümüne ilişkin yüzde onluk sınır ve askerî yasak bölge incelemesi uygulanır. Alım öncesinde taşınmazın ve alıcının bu açılardan uygunluğu kontrol edilmelidir.
Türkiye’ye gelmeden işlemleri yürütebilir miyim?
Evet. Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda veya noterde apostilli bir vekâletname düzenlenmesi hâlinde tapu, dava ve miras işlemleri vekil aracılığıyla yürütülebilir.
Yurt dışında aldığım boşanma kararı Türkiye’de geçerli midir?
Kendiliğinden geçerli olmaz. Tanıma davası açılması veya şartları varsa nüfus müdürlüğü ya da dış temsilcilik üzerinden idari tescil yoluna başvurulması gerekir. Aksi hâlde Türkiye’de evli görünmeye devam edersiniz.
Türkiye’deki mirasım hangi ülkenin hukukuna tabidir?
Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından Türk hukuku uygulanır. Taşınır mallar ve mirasın genel hükümleri bakımından ise kural olarak murisin vatandaşı olduğu ülkenin hukuku uygulanır.
Taşınmaz alımında değerleme raporu zorunlu mudur?
Evet. Yabancılara yapılacak taşınmaz satışlarında, yetkili kuruluşlarca hazırlanmış geçerli bir taşınmaz değerleme raporunun tapu müdürlüğüne sunulması gerekir.
Hangi dillerde hizmet veriliyor?
Büro, Türkçe, İngilizce ve Rusça olarak yazışma ve görüşme imkânı sunmaktadır.
İlgili makaleler
- Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımında hukuki süreç
- Yabancıların Türkiye’de miras hakkı
- Tanıma ve tenfiz davası açmadan önce bilinmesi gerekenler
- Yabancıların Türkiye’de boşanma kararlarının tanınması
- Uluslararası boşanma: Türkiye’de yabancı evliliklerin sona ermesi
- Yurt dışında yaşayanların Türkiye’de boşanma davası açma hakkı
- Yatırımcıların gayrimenkul dolandırıcılığına karşı önlemleri
- Gayrimenkul satışlarında ipotek şerhinin kontrolü
- Kat irtifakı kurulmadan satılan konutlarda alıcı hakları
- Yabancı uyruklu çalışanların işveren açısından yükümlülükleri
Randevu ve iletişim
Altındağ Mah. 100. Yıl Blv. No:49/9 (Çağlar Apt.), 07050 Muratpaşa / Antalya
Telefon: +90 549 454 76 76
E-posta: bilgi@billurguleraslim.av.tr
Çalışma saatleri: Pazartesi-Cuma 08:00-19:00, Cumartesi 09:00-12:30
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuatta yapılan değişiklikler nedeniyle güncel koşulların teyit edilmesi gerekir.