Регулирование режима собственности в Гражданском кодексе Турции

В Турции режим «участия в приобретенном имуществе» юридически применяется между супругами при вступлении в брак. Этот режим признает, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является общим. Личное имущество включает активы, приобретенные, подаренные или унаследованные до брака. Когда каждое имущество попадает в этот класс, принимаются во внимание его характер, способ приобретения и цель использования.

Если супруги хотят выбрать другой режим, например, раздел имущества или раздел совместного имущества, выходящий за рамки этого правового режима, они должны составить договор о режиме имущества у нотариуса . Если не указано иное, партнерство является основой для каждого брака.

Требуется ли одобрение супруга для продажи товаров?

Одобрение супруга не требуется для каждой собственности. Однако это правило работает по-разному для некоторых объектов недвижимости и общих жилых помещений. Особенно для объектов недвижимости, используемых в качестве « семейных резиденций », знание и разрешение супруга являются обязательными.

  • Продажа дома, земли или рабочего места, зарегистрированного в земельном кадастре , не может быть осуществлена без прямого согласия супруга, если это семейное место жительства.

  • Как правило, согласие супруга не требуется для продажи движимого имущества, например, автомобиля; однако, если оно было приобретено в период брака, оно может стать предметом иска о разделе имущества на этапе развода.

Одна из самых распространенных проблем в Анталии — когда один из супругов продает дорогостоящее имущество, например, дом или землю, без ведома другого супруга. Хотя такая продажа иногда считается законной, ее можно вернуть.

Действительность продажи, совершенной без ведома супруга

Если проданная недвижимость является « семейным жилищем » и в свидетельстве о праве собственности сделана запись о семейном жилище , продажа, совершенная без согласия супруга, считается недействительной. Если свидетельство о праве собственности действует, несмотря на эту запись, можно подать иск об аннулировании.

Однако, если такой отметки в свидетельстве о праве собственности нет и покупатель добросовестный , то сделка купли-продажи может считаться юридически действительной. Другими словами, продажа, совершенная без ведома супруга, хотя и может считаться законной в некоторых случаях, может привести к потере прав. Поэтому важность отметки о месте жительства семьи велика.

Примеры споров по этому вопросу в Анталии

В Анталии было подано много исков об аннулировании и регистрации актов в отношении недвижимости, проданной без согласия супруга. Особенно в таких регионах, как Кепез, Муратпаша и Дёшемеалты, часто встречаются случаи, когда дома, используемые в качестве семейных резиденций, тайно передаются одним из супругов.

Подобные события обычно происходят во время бракоразводного процесса. Один из супругов передает недвижимость третьему лицу, чтобы скрыть имущество до подачи иска. Когда другой супруг узнает об этой ситуации и обращается в суд, предметом иска обычно становится « отмена распоряжения » или « отмена и регистрация права собственности ».

Юридическая сила уведомления о месте жительства семьи

Аннотация о месте проживания семьи — это уведомление, записанное в свидетельстве о праве собственности на дом, где супруги проживают вместе. С этой аннотацией требуется явное письменное согласие супруга на такие сделки, как продажа, передача или ипотека недвижимости. В противном случае сделки могут считаться юридически недействительными .

В нотариальных сделках, поскольку для аннотированных домов требуется согласие супруга, продавец обычно не может совершить сделку в одиночку. Многие нотариусы в Анталии особенно щепетильны в этом вопросе, и если в свидетельстве о праве собственности есть аннотация о семейном доме, они обязательно требуют подпись другого супруга.

Иски, которые могут быть поданы против продаж, совершенных без согласия супруга

Права против продаж товаров, осуществленных без уведомления, могут быть защищены следующими законными способами:

  • Дело об аннулировании и регистрации права собственности: Подано заявление об аннулировании сделки купли-продажи, совершенной несмотря на запись о месте жительства семьи, и о перерегистрации недвижимости на имя супруга.

  • Иск об отмене распоряжения: Это дело, возбужденное против продажи, совершенной с целью кражи товаров, с целью предотвращения причинения ущерба супругу.

  • Дело о компенсации: Может быть запрошено возмещение ущерба, причиненного в результате нарушения режима собственности.

В этих случаях принимаются во внимание способ, которым была совершена продажа, ее время, добросовестность покупателя и записи в земельном кадастре.

Как убедиться, что ваш супруг/супруга проинформирована о продаже активов?

Для обеспечения безопасности имущества обоих супругов в браке могут быть приняты определенные меры:

  • Запись о месте жительства семьи должна быть добавлена в свидетельство о праве собственности . Для этого достаточно документа, указывающего адрес места жительства, и ходатайства.

  • Получение согласия нотариуса обеспечивает правовую защиту при передаче имущества.

  • Соглашение о режиме собственности, заключенное до или во время брака, разъясняет имущественные права.

В Анталии такие документы можно оформить в короткие сроки у нотариусов или в отделах земельного кадастра.

Проблемы, возникающие при подаче заявления в Анталию, и их решения

Самая распространенная проблема в Анталии заключается в том, что запись о месте жительства семьи не включена в свидетельство о праве собственности. По этой причине один из супругов может легко передать дом без согласия другого. Другая проблема — это фиктивные продажи, совершаемые некоторыми покупателями, которые, по-видимому, имеют добрые намерения.

Когда такие дела передаются в суд, обычно учитываются наличие записки, намерение покупателя, дата продажи и другие доказательства. Юристы в Анталье тщательно принимают решения, которые защищают семейную ячейку. Однако результат может различаться в зависимости от содержания файла.

Наиболее часто задаваемые вопросы

Может ли мой супруг продать дом, не спрашивая меня?
Если дом семейный и есть расписка, то продать его нельзя. Если расписки нет, то можно продать добросовестному покупателю.

Требуется ли согласие для продажи автомобиля?
Как правило, это не обязательно. Однако, если транспортное средство входит в состав приобретенного имущества, оно будет подлежать разделу в процессе развода.

Продажа была совершена без расписки, можно ли ее отменить?
Это может быть возможно. Особенно если есть недобросовестные продажи, может быть подан иск.

Могу ли я подать иск, если покупатель добросовестный?
Да. Даже при наличии добросовестности право на иск в некоторых случаях защищено.

Является ли продажа, совершенная в рамках дела о разводе, действительной?
Продажи, совершенные после подачи иска, могут быть аннулированы, если они были совершены с целью контрабанды товаров.

Как сделать отметку о месте жительства семьи в Анталии?
Обратившись в Земельный кадастр, можно завершить процесс в короткие сроки, получив документ о праве проживания и ходатайство.

Советы по обеспечению сохранности имущества между супругами

Независимо от того, насколько сильны доверительные отношения между супругами, прозрачность в отношении активов имеет большое значение. Взаимная информация должна быть предоставлена для сделок по сделкам с недвижимостью, продаж или крупных расходов. При необходимости следует заключить соглашение о режиме собственности, чтобы прояснить, какому режиму подчиняется имущество, приобретенное в браке. Особенно в городах с высокой стоимостью недвижимости, таких как Анталья, такие меры жизненно важны для правовой безопасности.