Что такое сертификат о распределении права собственности?
Титул — это административный документ, который показывает, что человек имеет право пользоваться определенным недвижимым имуществом и что это право может быть преобразовано в титул в будущем. Этот документ обычно выдается муниципалитетом или соответствующими государственными учреждениями для недвижимости, предоставленной в соответствии с свидетельством о регистрации здания или амнистией сквоттеров. Он не заменяет официальный титул, однако предоставляет владельцу определенный уровень правовой защиты.
В Анталии этот документ в основном выдавался в районах, где трущобы были широко распространены во время работ по зонированию, проводившихся в 1980-х и 1990-х годах. Владелец обычно является фактическим пользователем собственности; в большинстве случаев здание не имеет лицензии, но было идентифицировано местной администрацией.
Каково назначение свидетельства о праве собственности в Анталье?
Этот документ предоставляет владельцу право проживать и пользоваться зданием. Хотя документ о распределении права собственности не имеет непосредственно характера права собственности, он является показателем отношений в сфере недвижимости, признанных соответствующим муниципалитетом или учреждением. В Анталье этот документ может использоваться в качестве подтверждающего документа в таких транзакциях, как указание законного места жительства владельца здания, подача официальных заявлений на электроэнергию и воду или свидетельства о наследстве.
Кроме того, при инициировании процесса перевода в правоустанавливающий документ этот документ становится основополагающей основой сделки. Таким образом, даже если право собственности не признано, право лица распоряжаться зданием в определенной степени обеспечивается.
Каковы основные права владельцев документов?
Лицо, имеющее документ о распределении права собственности, имеет право фактически пользоваться недвижимостью, вносить улучшения в конструкцию, проводить работы по обслуживанию и ремонту. В Анталье муниципалитеты разрешают держателям этих документов пользоваться такими услугами, как озеленение, вывоз мусора, асфальтирование и канализация.
Кроме того, когда инициируется процесс передачи права собственности, владелец документа имеет право приоритетного применения . Документы о распределении, используемые вместе с документом о регистрации здания, часто формируют основу для официальной регистрации. Таким образом, владельцы документов получают юридическое преимущество для удержания недвижимости.
Распространенные проблемы с документами о распределении права собственности в Анталии
Одной из наиболее распространенных проблем является аннулирование документа. Муниципалитеты могут аннулировать эти документы на основании изменений в планах зонирования, объявления общественной зоны, городской трансформации или имущественных споров. В Анталье такие аннулирования являются обычным явлением, особенно в районах Муратпаша, Кепез и Коньяалты.
Другая проблема заключается в том, что владельцы документов не могут передавать право собственности. Поскольку титул не является титулом собственности на недвижимость, его нельзя продать как обычную собственность, оформленную в собственность. Однако в некоторых случаях стороны пытаются покупать и продавать из рук в руки, и такие сделки считаются юридически недействительными.
Некоторые документы неполные или неправильно подготовлены. Такая ситуация создает большие проблемы для владельца документа в процессе преобразования в правоустанавливающий документ. Если соответствующая информация о земельном участке, лице или площади здания неверна, процесс блокируется.
Процесс, которому необходимо следовать для перехода к титулу собственности
Лицо, имеющее документ о распределении права собственности, должно обратиться в соответствующий муниципалитет или в Провинциальное управление по вопросам окружающей среды, урбанизации и изменения климата для получения права собственности на недвижимость. При подаче заявления обычно запрашиваются следующие документы:
-
Оригинал и фотокопия документа о распределении
-
Документ, удостоверяющий личность
-
Свидетельство о регистрации здания (если есть)
-
Адрес и информация о посылке
-
Заявление-ходатайство
В Анталии этот процесс может занять от 3 до 12 месяцев. Продолжительность может варьироваться в зависимости от плотности муниципалитетов и зонирования недвижимости. Если это будет сочтено целесообразным, человеку выдается свидетельство о праве собственности, и право становится официальным.
Можно ли осуществить продажу на основании документа о передаче права собственности?
Этот документ сам по себе не дает полномочий на продажу. Если нет титула, право собственности не может быть передано. Однако на практике многие пытаются продать с помощью этих документов. Хотя такие продажи не имеют юридической силы, некоторые стороны подчиняются обычным договорам. Такая ситуация вызывает серьезные споры между сторонами в будущем.
Для покупателя покупка такой недвижимости рискованна. Поскольку без записи о праве собственности невозможно установить реальные права собственности на недвижимость. Поэтому рекомендуется, чтобы лицо, которому принадлежит документ, преобразовало документ в официальный право собственности и продало его только после этого этапа.
Проблемы развития и документы по распределению в Анталии
Документы о распределении права собственности обычно можно увидеть в зонах предотвращения трущоб или в сооружениях, построенных без разрешений на зонирование. В Анталье такие сооружения сосредоточены в таких районах, как Кепез, Варсак, Алтындаг, бульвар Гази.
Хотя некоторые структуры были зарегистрированы в рамках зонирования амнистии, эти процессы иногда недостаточны для преобразования в титул. Такие факторы, как соответствие структуры плану зонирования, экологический порядок и то, находится ли она в пределах общественной зоны, влияют на переход к титулу.
Проблемы с муниципалитетами и земельными кадастрами
Владельцы документов часто сталкиваются с потерей документов , отсутствием архивов или отклонением заявок во время подачи заявлений. Невозможность перевести старые документы на цифровые носители в Анталии задерживает подачу заявлений и приводит к некоторой потере прав.
Также может возникнуть путаница в полномочиях между учреждениями. В то время как земельный кадастр направляет документ в муниципалитет, муниципалитет может направлять сделки по свидетельству о праве собственности в разные учреждения. Поэтому заявитель должен четко знать, что делать с каким учреждением.
Право на судебное регрессное требование владельцев документов
Если человек не может получить право собственности, несмотря на документ о распределении права собственности, он/она может обратиться в суд. В этом случае иски, которые могут быть поданы, следующие:
-
Дело о регистрации права собственности (претензия на право собственности на основании документа)
-
Иск об аннулировании (о недействительности аннулирования, если аннулирование было произведено муниципалитетом)
-
Требование о возмещении ущерба (в случае возникновения ущерба из-за неправильного оформления документа)
В таких случаях история документа, статус зонирования и фактическое использование здания приобретают значение. Эти дела интенсивно рассматриваются в мировых и гражданских судах первой инстанции в Анталье.
Каково будущее этих документов в Анталье?
Хотя права владельцев титулов были расширены в рамках действующих законов, нет гарантии преобразования в титул для каждого объекта недвижимости. Новые планы зонирования, проекты городской трансформации и рискованные отчеты о строительстве могут ограничить действительность этих документов в некоторых регионах.
Некоторые муниципалитеты Антальи обеспечивают быстрое преобразование путем интеграции документа о регистрации здания с этими документами. Однако для этого необходимо не пропустить период подачи заявлений и внимательно следить за процессом.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли продать дом с этим документом?
→ Официальные продажи не могут быть сделаны без перевода в титул. Продажи могут быть сделаны только с простым договором, но юридическая гарантия слаба.
Есть ли ограничение по времени для перевода в свидетельство о праве собственности?
→ Сроки могут быть определены в соответствии с объявлениями муниципалитета. Некоторые правила включают срок.
Почему муниципалитет аннулирует документ?
→ Если план зонирования изменился, если он попадает в общественную зону или если здание не было идентифицировано, он может быть отменен.
Могут ли наследники воспользоваться этим документом?
→ Да, документ передается законным наследникам. Заявление можно подать вместе со свидетельством о праве на наследство.
Что произойдет, если на один и тот же объект недвижимости будет выдано более одного документа?
→ В случае разногласий документ может быть признан недействительным по решению суда. Приоритет земельного кадастра подтверждается доказательствами.
Достаточно ли этого, чтобы воспользоваться строительной амнистией?
→ Это может быть достаточно, но это не гарантия для каждой структуры. Для регистрации права собственности могут потребоваться дополнительные условия.
Рекомендации для владельцев сертификатов о праве собственности в Анталии
Не теряйте документы. Сделайте фотокопии и сохраните их в цифровом формате. Соблюдайте сроки подачи заявлений в муниципалитет. Если возможно, проверьте планы зонирования. Получите заключение эксперта-юриста до начала процесса. Эти документы являются первым шагом на пути к получению свидетельства о праве собственности. Профессиональное управление процессом — самый надежный способ защитить свои права собственности.