Что такое договор строительного подряда и в каких случаях он заключается?

Строительный контракт — это письменное соглашение, в котором подрядчик обязуется построить определенное здание или жилой дом на определенных условиях и обычно за определенную цену. В Анталии эти контракты встречаются в двух основных типах, особенно «строительный контракт в обмен на квартиры» и «контракт под ключ».

  • Договор строительного подряда в обмен на квартиры: он основан на принципе, согласно которому владелец земли передает подрядчику определенное количество квартир в обмен на землю.

  • Договор подряда: Подрядчик обязуется завершить весь проект и сдать ключ в указанную дату.

Требование письменной формы является обязательным, а нотариальное заверение рекомендуется. В противном случае, в случае возникновения споров, может возникнуть сложность в доказывании.

Основная правовая основа обязательств Подрядчика

Обязательства подрядчика в основном регулируются в рамках Кодекса обязательств Турции и Гражданского кодекса . Кроме того, решения Верховного апелляционного суда представляют собой прецедент при разрешении споров, возникающих между подрядчиком и землевладельцем или покупателем.

Эти обязательства, как правило, основаны на принципах «обязанности проявлять заботу», «ответственности за дефекты» и «сдачи в срок». Подрядчик должен завершить строительство в соответствии с техническими условиями и проектом и сдать его в срок.

Каковы основные обязанности подрядчика?

  1. Своевременное выполнение строительства:
    Здание должно быть завершено и готово к эксплуатации в срок, указанный в договоре.

  2. Строительство в соответствии с техническим проектом:
    Строительные работы не могут проводиться с нарушением лицензированного проекта. Соблюдение статических, архитектурных и монтажных проектов является обязательным.

  3. Предотвращение некачественной работы:
    Если внешняя часть, внутренняя отделка, сантехника и т. д. здания имеют дефекты, ответственность несет подрядчик. Ответственность сохраняется в течение пяти лет.

  4. Соблюдение разрешений на строительство и правил зонирования:
    Незаконное строительство, несанкционированное возведение дополнительных этажей или незапланированные работы влекут за собой как юридическую, так и уголовную ответственность для подрядчика.

Распространенные нарушения подрядчиков и типы споров в Анталье

  • Квартиры, не доставленные вовремя:
    Особенно в договорах в обмен на квартиры сроки строительства увеличиваются, что вызывает недовольство у собственника земли.

  • Дефектное и некачественное изготовление:
    Часто встречаются такие проблемы, как отслоение краски, сбои в электропроводке и утечки воды.

  • Использование материалов, противоречащее контракту:
    Распространено использование некачественной продукции вместо прописанных в договоре материалов, таких как керамика, паркет и кухонные шкафы.

  • Продажа без установления этажного надела:
    Некоторые подрядчики продают недвижимость без оформления юридического свидетельства о праве собственности; это может привести к крупным судебным искам в будущем.

Иски, которые могут быть поданы против Подрядчика в случае нарушения договора

  1. Случай доставки:
    В случае несвоевременного завершения строительства зданий подается иск о несвоевременной сдаче здания и выносится требование о его завершении.

  2. Дело о компенсации:
    Материальная и моральная компенсация может быть истребована по таким причинам, как некачественное выполнение работ, задержка, материальные дефекты.

  3. Дело о расторжении договора и возврате денег:
    В случаях, если здание вообще не сдано или разрешение не получено, договор может быть расторгнут, а уплаченная сумма возвращена.

Примеры решений и результатов по делам в Анталии

  • Иск подан в связи с невыполненной квартирой:
    В проекте в Кепезе землевладельцы подали иск после того, как строительство было отложено на 3 года, и суд постановил, что подрядчик нарушил свои обязательства по поставке, и присудил большую сумму финансовой компенсации.

  • Расторжение из-за ненадлежащей поставки:
    В случае в Муратпаше после сдачи здания были обнаружены серьезные дефекты в ванной комнате, кухне и внешнем фасаде, договор был расторгнут на основании заключения экспертизы, а уплаченная покупателем цена была возвращена с процентами.

  • Аннулирование договора из-за нелицензированного строительства:
    В иске, поданном землевладельцами в отношении многоквартирного дома, построенного без лицензии в Коньяалты, были аннулированы свидетельства о праве собственности и принято решение о сносе здания.

Как разрешить жалобу в случае невыполнения подрядчиком условий контракта?

  1. Отправить нотариальное уведомление:
    Прежде всего, направьте подрядчику письменное предупреждение через нотариуса и дайте ему время для устранения недостатков.

  2. Подать заявку на посредничество:
    Соглашение может быть достигнуто путем посредничества, что станет юридически обязательным после 2023 года.

  3. Подать заявление в суд:
    Если не удается достичь соглашения, можно подать иск в мировой гражданский суд или гражданский суд первой инстанции. К иску следует добавить требования о материальной и моральной компенсации.

Способы уточнения прав и обязанностей сторон в договоре строительного подряда

  • Подробный и понятный контракт:
    Обязательно изложите в письменном виде такие подробности, как качество материала, сроки поставки и штрафные санкции.

  • Добавить технические характеристики:
    Все технические детали поставляемой конструкции (плитка для ванной комнаты, электропроводка и т. д.) должны быть четко указаны.

  • Нотариальное заверение и заверенная подпись:
    Необходимо подтвердить в присутствии нотариуса, что договор прочитан и подписан сторонами. Подпись свидетеля также добавляет силу.

Наиболее часто задаваемые вопросы

Что произойдет, если подрядчик сдаст квартиру с опозданием?
→ Если это прописано в договоре, может быть применена неустойка за просрочку. В противном случае может быть подан иск о возмещении ущерба.

Каковы сроки подачи иска о некачественной работе?
→ Вы можете подать иск в течение 5 лет с момента поставки. Однако этот период может быть больше для скрытых дефектов.

Кого можно привлечь к ответственности за незаконную укладку напольного покрытия в Анталье?
→ Подрядчик и соответствующая компания по строительному надзору могут быть привлечены к ответственности. Иск может быть также подан против администрации.

Какова процедура, если свидетельство о праве собственности не выдано?
→ Передачу права собственности можно запросить, подав иск об аннулировании и регистрации права собственности.

Можно ли отстаивать права на строительные работы без договора?
→ Да. Доказательства возможны с помощью свидетелей, документов и квитанций об оплате.

Необходимо ли посредничество?
→ Да. С 2023 года станет обязательным консультироваться с посредником перед подачей иска по коммерческим и строительным контрактам.

Что следует учесть перед подписанием строительного контракта в Анталии

  1. Изучите биографию подрядчика:
    Необходимо изучить ранее реализованные проекты, историю дел, лицензии и документы о заселении.

  2. Проверьте право собственности и статус зонирования:
    Необходимо проверить пригодность рассматриваемого земельного участка для строительства и статус незаконного строительства.

  3. Получите юридическую консультацию:
    При подготовке договора следует обратиться за помощью к эксперту по праву в сфере недвижимости, а весь процесс следует задокументировать.