Право иностранцев на приобретение имущества в Турции
Граждане каких стран могут совершать покупки?
Турция предоставляет гражданам большинства стран право приобретать недвижимость. Однако для некоторых стран существуют исключения и ограничения. Главное управление земельного реестра и кадастра публикует актуальные списки граждан каких стран могут приобретать недвижимость в каких регионах. Например, гражданам Сирии, Армении и Северной Кореи запрещено приобретать недвижимость в Турции.
Ограничения и исключения
Общая площадь недвижимости, которую иностранные граждане могут приобрести в Турции, ограничена 30 гектарами. Кроме того, в военных зонах, зонах частной охраны и сельскохозяйственных землях могут потребоваться специальные разрешения. В связи с этими ограничениями получение профессиональной юридической консультации позволит избежать рисков, которые могут возникнуть при совершении сделок купли-продажи.
Начало процесса подбора персонала: юридические консультации и предварительная подготовка
Важность работы с юристом по недвижимости
Одной из самых больших проблем, с которой сталкиваются иностранцы, является языковой барьер и незнание законодательства. Поэтому работа с опытным юристом не только увеличивает скорость процесса, но и его безопасность. Юрист проверяет, есть ли у недвижимости какие-либо негативные записи, такие как ипотечные кредиты, залоговые права или аннотации.
Главное управление по надзору за земельным кадастром и кадастром
Предварительная экспертиза, проводимая юристом, осуществляется через систему WebTapu. Таким образом, такие данные, как местоположение недвижимости, информация о праве собственности и текущий статус владельца, узнаются через официальные каналы. Этот подготовительный процесс в значительной степени предотвращает правовые споры, которые могут возникнуть в будущем.
Процедуры оформления права собственности и необходимые документы
Процесс получения свидетельства о праве собственности
Для сделок с правоустанавливающими документами необходимо назначить встречу через онлайн-систему в Земельном кадастре. Во время встречи в систему вносятся данные покупателя и продавца, загружаются документы и определяется дата сделки.
Список необходимых документов
- Паспорт и его нотариально заверенный перевод
- Налоговый идентификационный номер
- Правоустанавливающий документ
- Отчет об оценке недвижимости
- DAB (Документ на покупку иностранной валюты)
- Подтверждение места жительства (в некоторых случаях)
- Доверенность, оформленная присяжным переводчиком (при необходимости)
Полная подготовка этих документов имеет решающее значение для беспрепятственного проведения транзакций.
Военные разрешения и стратегические районы для иностранных покупателей
Военные ограничения и зоны
Некоторые регионы закрыты для приобретения недвижимости иностранцами в рамках стратегий безопасности Турецкой Республики. В таких случаях районное управление земельного кадастра, где находится недвижимость, информирует Министерство национальной обороны и запрашивает необходимое разрешение. Этот процесс может занять 2-4 недели.
Процесс контроля над деятельностью земельных кадастровых служб
Управление земельного кадастра оценивает местоположение недвижимости через соответствующие системы и инициирует процесс получения разрешения. В ходе этого процесса регулярное отслеживание файла вашим юристом ускорит процесс.
Процесс продажи и оплаты иностранной валюты при покупке недвижимости
Требования к обмену валюты
С 2019 года иностранцы, желающие купить недвижимость в Турции, имеют валютное обязательство, определенное Центральным банком Турецкой Республики. Другими словами, иностранные инвесторы должны обменять свою иностранную валюту в турецких банках и задокументировать это.
Требование DAB (сертификат об обмене валюты)
Документ DAB является официальным подтверждением валютообменной операции. Этот документ, полученный из банка, передается в Управление земельного кадастра, и операция осуществляется. Сделка купли-продажи не может быть осуществлена без документа DAB.
Налоговые обязательства и пошлины
Плата за право собственности
При передаче права собственности оплачивается общая сумма в размере 4% от стоимости права собственности, по 2% от стоимости как покупателя, так и продавца. На практике этот сбор обычно полностью оплачивается покупателем.
Налог на имущество и другие обязательства
Налог на имущество должен быть уплачен ежегодно за приобретенную недвижимость. Кроме того, некоторые объекты могут облагаться НДС. Этот вопрос следует тщательно изучить, особенно в коммерческой недвижимости.
Нотариальные процедуры и услуги перевода
Требование к присяжному переводчику
Для иностранных граждан обязательно иметь присяжного переводчика в сделках по свидетельству о праве собственности. Это требование введено для того, чтобы покупатели, не говорящие по-турецки, могли полностью понимать сделки и понимать содержание документов, которые они будут подписывать. Переводчик несет ответственность за то, чтобы донести весь процесс до иностранного покупателя в ясной и понятной форме во время сделок.
Процесс нотариального заверения
Некоторые документы могут потребовать нотариально заверенного перевода. Особенно если сделка должна быть совершена по доверенности, эта доверенность должна быть как нотариально заверена, так и переведена на турецкий язык. Кроме того, если доверенность выдана за рубежом, требуется апостиль.
Определение стоимости недвижимости и отчет об оценке, лицензированный CMB
Процесс получения экспертного заключения
Иностранцы обязаны получить отчет об оценке недвижимости от оценочной фирмы, имеющей лицензию CMB, перед покупкой недвижимости. Этот отчет гарантирует, что между рыночной стоимостью недвижимости и ценой сделки установлен разумный баланс.
Юридическая значимость отчета
Отчет об оценке полезен как для определения реальной стоимости недвижимости, так и для предоставления доказательств в таких процессах, как подача заявлений на получение гражданства после покупки. Поэтому очень важно, чтобы этот отчет был одобрен CMB и не истек срок его действия.
Права на проживание и гражданство для иностранцев
Вид на жительство после покупки
Иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции, могут подать заявление на получение вида на жительство с намерением пользоваться недвижимостью. Для получения вида на жительство недвижимость должна быть зарегистрирована как место жительства, а лицо должно взять на себя обязательство проживать в Турции.
Минимальная пошлина за подачу заявления на гражданство
Нижний предел в 250 000 долларов США был обновлен до 400 000 долларов США с 2022 года. Иностранцы, которые приобретут недвижимость стоимостью выше этой суммы и обязуются не продавать ее в течение как минимум 3 лет, могут получить право подать заявление на получение турецкого гражданства.
Вручение свидетельства о праве собственности и завершение продажи
Окончательные процедуры по вручению документов
После того, как все документы будут заполнены, Земельный кадастровый офис завершает сделку купли-продажи. Готовится и подписывается новый титул. В ходе этого процесса от покупателя может потребоваться предоставить квитанцию, подтверждающую перевод комиссии за транзакцию.
Электронная система свидетельства о праве собственности (WebTapu)
Документы о праве собственности можно просматривать и отслеживать транзакции в режиме онлайн через систему WebTapu. Эта система обеспечивает большое удобство, особенно для инвесторов за рубежом.
Положения о наследовании и правопреемстве
Права наследования иностранцев
Недвижимость, приобретенная иностранцами в Турции, может передаваться по наследству. Правовая система Турции может основывать сделки по наследованию на праве страны, гражданином которой был умерший. Это может создать сложную структуру в сделках.
Налог на наследство в Турции
В Турции налоги на наследство и передачу имущества уплачиваются за недвижимое имущество, приобретенное по наследству. Эти ставки варьируются в зависимости от стоимости недвижимого имущества и статуса наследства. Своевременная и полная уплата налога предотвращает задержки в передаче права собственности.
Общая собственность и статус совместного пользования
Правовые аспекты долевой собственности
Иностранцы могут приобретать недвижимость у более чем одного человека. В этом случае возникает долевая собственность. Каждый акционер имеет право распоряжаться своей долей.
Процесс принятия решений в кооперативной собственности
Если стороны имеют совместную собственность, все решения относительно имущества должны приниматься совместно. Такая структура может усложнить процессы распределения и продажи. Поэтому тип собственности должен быть оценен задолго до продажи.
Обращение в случаях правовых споров
Обязательство посредничества
С 2023 года обращение к посреднику перед подачей иска по многим спорам, связанным с недвижимостью, стало обязательным. В этом процессе возможно урегулировать споры мирным путем при поддержке юриста-посредника.
Судебный процесс
Если медиация не дала результатов, можно подать иск в суд по месту нахождения недвижимости. Этот процесс можно ускорить при полной подготовке документов и эффективном представительстве.
Безопасное ведение процесса недвижимости с юристом-медиатором
Снижение рисков
Самые большие риски, с которыми могут столкнуться иностранцы в процессе покупки недвижимости в Турции: языковой барьер, незнание законодательства и попытки мошенничества. Все эти риски в значительной степени устраняются с помощью эксперта-юриста-медиатора.
Важность экспертизы и опыта
Обслуживая как местных, так и иностранных клиентов в Анталии в течение многих лет, адвокат и медиатор Биллур Гюлер Аслим имеет большой опыт в области права недвижимости для иностранцев. Она предоставляет профилактические консультации до возникновения спора, юридический контроль во время сделки и активную поддержку в поиске прав после.
Консультации по недвижимости для иностранцев в Анталии
Юридические и инвестиционные преимущества Антальи
Анталья является одним из самых привлекательных регионов Турции с точки зрения туризма и инвестиций. Она часто предпочитаема иностранными инвесторами благодаря своей развивающейся инфраструктуре, безопасной городской структуре и международным связям.
Опыт Биллура Гюлера Аслима
Адвокат-посредник Биллур Гюлер Аслим, которая предоставляет услуги через веб-сайт www.billurguleraslim.av.tr , предоставляет подробные юридические консультации для иностранцев, чтобы они могли безопасно приобрести недвижимость в Турции. Она предлагает профессиональное руководство на всех этапах, от процесса оформления свидетельства о праве собственности до подачи заявления на гражданство, от экспертных заключений до нотариальных процедур.
Часто задаваемые вопросы
- Могут ли иностранцы купить недвижимость в любом городе Турции?
→ Нет. Они могут покупать недвижимость в разрешенных зонах, за исключением военных и особых зон безопасности, а также некоторых ограниченных зон. - Какие документы абсолютно необходимы?
→ К основным документам относятся паспорт, документ DAB, экспертное заключение, утвержденное CMB, и налоговый номер. - Какова минимальная цена покупки гражданства?
→ Требуется 400 000 долларов США и обязательство не продавать в течение как минимум 3 лет. - Можно ли получить вид на жительство на купленную мной недвижимость?
→ Да. Недвижимость, зарегистрированная как место жительства, может быть основанием для получения вида на жительство. - Обязательно ли присутствие адвоката?
→ Не требуется по закону, но рекомендуется. Юридическая поддержка необходима для безопасной работы всех процессов. - Можно ли совершать транзакции с помощью WebTapu?
→ Да. Сделки по оформлению права собственности также могут осуществляться в электронном виде, но на некоторых этапах может потребоваться физическая подпись.