Что такое совместное жилье и его правовая основа

Дома, находящиеся в собственности более чем одного человека, подпадают под режим долевой собственности или совместной собственности . Это различие напрямую влияет на правовую процедуру, которой необходимо следовать при сделках купли-продажи и обмена.

  • Совместная собственность: Каждый партнер владеет определенной долей недвижимости. Пропорции четко указаны в свидетельстве о праве собственности.

  • Совместная собственность: Это особенно заметно в унаследованной недвижимости. Хотя соотношение акционеров определенно, индивидуальные сбережения невозможны.

Статьи 698 и 699 Гражданского кодекса Турции регулируют прекращение совместной собственности. В Анталье продажа и раздел совместного жилья является наиболее часто используемым методом в таких случаях, как развод и наследование.

Способы прекращения совместной собственности

1. Точный раздел (фактический раздел)

Это раздел недвижимости и предоставление части каждому акционеру. Однако этот метод, как правило, невозможен в жилых домах.

2. Расторжение товарищества путем продажи (расторжение акций)

Это самая распространенная практика. Совместное жилье выставляется на продажу по решению суда, а вырученные средства распределяются в соответствии с долями.

3. Передача акций и согласованная ликвидация

Партнерство прекращается, когда один или несколько партнеров покупают доли других. Это самый быстрый способ, если нет конфликта.

Судебный процесс по продаже совместного жилья в Анталии

Если партнерство не может быть прекращено, вступает в действие судебное средство правовой защиты:

  • Компетентный суд: Компетентными являются мировые гражданские суды в Анталье.

  • Подача иска: Каждый акционер может подать иск о «ликвидации товарищества». Все партнеры должны быть представлены в суд.

  • Экспертиза: определяется стоимость недвижимости и ее делимость.

  • Решение о продаже: Если раздел в натуральной форме невозможен, принимается решение о продаже, и недвижимость продается на торгах .

  • Разделение цены: Сумма, полученная в результате тендера, делится в соответствии с долевыми коэффициентами.

Если один из партнеров возражает против продажи

Согласие партнера, который выступает против продажи, не требуется . Совместная собственность не является обязательным союзом. Даже если один из акционеров этого не хочет, остальные могут потребовать продажи.

  • Суд может принудить к продаже: партнерство прекращается, даже если другая сторона этого не желает.

  • Преимущественное право покупки (Pre-emption): Если происходит продажа акций среди акционеров, то остальные партнеры будут иметь преимущественное право покупки. Однако это право не используется при продажах, осуществляемых через тендер.

Прецедентные решения, реализованные в Анталье, и их результаты

  • Совместное проживание после развода: В иске, поданном в отношении дома, где стороны делили дом после развода в Муратпаше, жена продолжала жить в доме. Суд постановил, что право пользования не препятствует иску, и вынес решение о продаже.

  • Унаследованный дом: В деле о разделе, возбужденном в связи с тем, что унаследованный дом в Кепезе не был поделен между пятью братьями и сестрами, суд постановил продать его, и цена была разделена.

  • Партнерство в фактическом использовании: Было установлено, что брат или сестра постоянно пользовались недвижимостью, используемой в качестве летнего дома в Коньяалты, в то время как другие не могли извлечь из этого выгоду, несмотря на предложение об аренде. В этом случае пользователь был обязан заплатить ecrimisil (арендную плату) .

Распределение дохода, полученного после продажи

  1. Распределение по долям: Деньги распределяются в соответствии с долевыми соотношениями, определенными судом.

  2. Вычеты расходов: в первую очередь можно вычесть такие расходы, как расходы на содержание дома, ремонт, налоги на имущество и страхование.

  3. Запрос на компенсацию: Если один из партнеров пользовался домом единолично, он/она должен/должна выплатить «компенсацию арендной платы» другим акционерам.

Проблемы с подачей заявлений на получение совместного жилья, характерные для Анталии

  • Сложность оценки в туристических регионах: в таких регионах, как Кемер, Белек, Каш, экспертная оценка может быть спорной, поскольку стоимость жилья меняется в зависимости от сезона.

  • Доход от использования и сдачи в аренду летних домов: В случае сдачи в аренду летних домов, что распространено в Анталье, доход должен быть справедливо разделен между партнерами.

  • Споры по поводу фактического использования: требования адекватной оплаты часто предъявляются партнерам, которые используют летние дома круглый год, особенно в таких местах, как Аланья и Манавгат.

Наиболее часто задаваемые вопросы

Можно ли совершать односторонние продажи?
→ Нет. Индивидуальные продажи не могут быть осуществлены без одобрения всех партнеров. Однако продажи могут быть осуществлены через судебные разбирательства.

Может ли один из партнеров участвовать в тендере?
→ Да. Партнеры, как и все остальные, могут участвовать в тендере и купить дом, если предложат самую высокую цену.

Является ли решение о продаже окончательным или его можно обжаловать?
→ На решение может быть подана апелляция. Однако, если причина продажи обоснована, решение, как правило, не отменяется.

Препятствует ли проживание в общем доме праву продажи?
→ Нет. Право пользования не препятствует процессу продажи. Однако лицо, пользующееся домом, должно платить арендную плату другим партнерам.

Какова средняя продолжительность испытательного срока в Анталии?
→ Варьируется от 8 до 14 месяцев. Экспертные свидетели и процедуры продажи могут продлить процесс.

Обмен вещами происходит до или после продажи?
→ Движимое имущество (мебель и т.п.) перед продажей делится между собственниками или становится предметом отдельного судебного иска.