Что такое совместная собственность? Юридическое определение и основные принципы

Совместная собственность — это ситуация, когда недвижимость принадлежит в долях более чем одному лицу. Согласно Гражданскому кодексу Турции, совместная собственность регулируется двумя способами : совместная (долевая) собственность и участие (совместная) собственность . В совместной собственности каждый акционер имеет определенный процент и имеет самостоятельное право распоряжения своей долей. В случае участия имущество может быть распоряжаться только совместным решением всех акционеров, соотношение долей не указано.

В таких регионах, как Анталия, где распространено наследуемое имущество, совместное владение особенно распространено. Это приводит к многочисленным спорам с течением времени. Такие сделки, как продажа недвижимости, аренда или разрешения на строительство, могут быть заблокированы, если хотя бы один из партнеров возражает. По этой причине правовую основу совместного владения следует знать очень хорошо, и каждый шаг следует предпринимать осторожно.

Основные права заинтересованных сторон в партнерствах

Лицо, имеющее долю в недвижимости, имеет определенные права на всю недвижимость. Даже если акционеры не могут напрямую использовать свою долю, они могут извлекать выгоду из всей недвижимости. Одним из самых фундаментальных прав является право пользования. Каждый акционер может извлекать выгоду из недвижимости в соответствии с правом собственности. Однако использование не может осуществляться таким образом, чтобы нарушать права других лиц.

Другим важным правом является право на получение доли дохода. Если общая недвижимость сдается в аренду, арендная плата распределяется пропорционально долям. Если осуществляется продажа, то продажная цена также распределяется в соответствии с долями.

Кроме того, Гражданский кодекс Турции также регулирует преимущественное право покупки . Если акционер хочет продать свою акцию, он должен сначала предложить ее другим акционерам. Это право имеет юридическую силу, даже если оно не указано в документе о праве собственности, и в случае продажи третьему лицу другой акционер может подать иск и вернуть акцию.

Обязательства заинтересованных сторон и правило уважения партнерства

В общей собственности существуют не только права, но и обязанности. Акционеры должны вносить вклад в общие расходы , такие как содержание и ремонт имущества. В Анталии эта обязанность выходит на первый план, особенно при восстановлении старых зданий или расходах на сельскохозяйственное орошение.

Надлежащее использование недвижимости является еще одним обязательством. Например, несанкционированное строительство на сельскохозяйственных землях или превращение их в туристический бизнес без согласия других заинтересованных лиц является нарушением закона. Каждый заинтересованный член обязан не наносить вред партнерству. Использование недвижимости как своей собственной собственности или воспрепятствование ее использованию другими заинтересованными лицами может стать предметом судебного разбирательства.

Области применения структур совместной собственности в Анталии

В Анталии совместная собственность чаще всего формируется путем наследования. Когда недвижимое имущество, такое как поля, сады и участки, унаследованные от старейшин семьи, не может быть разделено между братьями и сестрами, возникает совместная собственность. Такие товарищества распространены, особенно в таких регионах, как Элмалы, Серик, Дёшемеалты.

В туристических зонах совместная собственность обычно наблюдается на землях, купленных в инвестиционных целях. Более одного человека инвестируют и покупают землю, но в будущем могут возникнуть серьезные споры из-за таких вопросов, как планы зонирования, разрешения на строительство или распределение прибыли от строительства.

Как использовать право распоряжения совместной собственностью?

Для совершения сделок с общей недвижимостью часто требуется согласие всех заинтересованных лиц. Сделки по отчуждению, такие как продажа, ипотека и аренда в правоустанавливающем документе, могут быть совершены только при единогласном решении. Однако для обычных расходов, таких как обслуживание недвижимости или удаление сорняков, единогласное решение не требуется.

Что касается сделок с правоустанавливающими документами, каждый акционер может совершать сделки только со своей долей. Они могут продавать, дарить или передавать свою долю. Однако эти сделки не действительны для всей недвижимости. Поэтому покупателям следует быть осторожными при покупке доли в совместно принадлежащей недвижимости, следует изучить записи о правоустанавливающих документах и принять во внимание положение других акционеров.

Споры о совместной собственности и примеры проблем в Анталии

Одной из наиболее распространенных проблем с недвижимостью в Анталии являются споры об использовании . Например, пока один акционер выращивает овощи на участке, используемом в качестве поля, другой может захотеть превратить его в резиденцию. Это создает конфликт.

Еще одна распространенная проблема — это акционеры, которые выступают против продажи. Даже если предполагается продажа всего имущества, но против этого выступает хотя бы один акционер, продажа не может быть осуществлена. В таких случаях на первый план выходит иск о роспуске товарищества.

Кроме того, несправедливость в распределении доходов , например, когда некоторые заинтересованные стороны не могут воспользоваться доходом от арендованного участка земли, также вызывает серьезные споры.

Что произойдет, если один из заинтересованных лиц захочет продать?

Если акционер хочет продать свою долю, он/она может это сделать. Однако право преимущественной покупки должно быть предоставлено другим акционерам до продажи. После того, как продажа будет осуществлена в земельном кадастре, другие акционеры могут подать иск о преимущественной покупке в течение 3 месяцев и забрать долю у нового покупателя.

Во время продажи покупатель, условия, указанные в титульном листе, и цена продажи должны быть понятны. Для того, чтобы сделка купли-продажи была действительной, покупатель должен быть проинформирован. Во многих случаях в Анталии, особенно в полях и наделах, подаются иски об аннулировании титула, потому что это правило не соблюдается.

Что делать, если один из заинтересованных лиц блокирует совместную собственность?

Если заинтересованное лицо препятствует другим лицам пользоваться недвижимостью, может быть подан иск о запрете вмешательства . Например, тот, кто препятствует другим заинтересованным лицам входить в сад, устанавливая проволочную изгородь, будет вынужден убрать это вмешательство по решению суда.

Действия, препятствующие использованию, могут быть не только физическими, но и психологическими или экономическими. В таких случаях важны открытия и экспертные отчеты, сделанные мировыми гражданскими судами Антальи.

Способы выхода или прекращения партнерства для заинтересованных сторон

Акционер, желающий выйти из товарищества, может продать свои акции другим. Однако, если это невозможно, можно подать иск о роспуске товарищества (izale-i şuyu) . Такие иски часто подаются в Анталье, и суд либо делит недвижимость (taksim), либо выставляет ее на продажу и делит цену.

Если раздел невозможен, недвижимость продается по решению суда, а выручка от продажи распределяется в соответствии с долевыми коэффициентами. Этот процесс может занять много времени, особенно в центральных и дорогих районах, поэтому важно начать судебный процесс как можно раньше.

Вопросы, которые следует учитывать при рассмотрении дел о партнерстве в Анталье

Самое важное, что следует учитывать в таких случаях, — это полная подготовка документов для подачи в суд. Должны быть собраны все данные, такие как записи земельного кадастра, договоры пользования, договоры аренды (если таковые имеются), фотографии, свидетельские показания.

Продолжительность дела обычно составляет от 6 до 24 месяцев. Время увеличивается по мере увеличения количества сторон и увеличения возражений. Нагрузка судов в Анталии также влияет на этот срок. Поэтому работа с адвокатом дает большое преимущество с точки зрения предотвращения потери прав и ускорения процесса.

Обзор информации о партнерстве в записях земельного кадастра

Имена владельцев и их доли четко указаны в документе о праве собственности. Эти доли берутся за основу в сделках и судебных процессах. Соглашения, заключенные между акционерами, не могут быть востребованы третьими лицами, если они не указаны в записи документа о праве собственности.

Земельный кадастр архивирует все прошлые сделки владельцев и предоставляет подробный отчет при необходимости. Многие люди в Анталии совершают неправильные сделки, поскольку не знают в полной мере статус своих долей в унаследованной недвижимости, что приводит к серьезным последствиям.

Процесс после роспуска партнерства

После прекращения товарищества по решению суда недвижимое имущество либо делится физически (выдел), либо продается с торгов. Деньги, вырученные от продажи, выплачиваются сторонам по ставкам, определяемым судом.

Иногда при разделе полученной цены может возникнуть спор. Поэтому все сделки должны быть совершены в присутствии нотариуса до продажи на основании письменного документа. Имена лиц, которые принимают акции в качестве новых владельцев, регистрируются в земельном реестре, и партнерство прекращается.

Местная динамика в сфере партнерства в сфере недвижимости в Анталии

Наибольшее влияние на товарищества по недвижимости в Анталии оказывает раздел наследства . Особенно в сельскохозяйственных районах споры о долях между наследниками вызывают серьезные проблемы в сельской местности.

В туристических зонах партнерства на высокоценных землях вызывают конфликты в инвестиционных проектах. В таких местах на первый план выходят такие критерии, как оценка акций, статус зонирования и разрешения на строительство.

Предложения по беспроблемному управлению совместной собственностью в Анталии

Определение сфер ответственности каждого заинтересованного лица путем составления письменных соглашений об использовании предотвращает споры. Особенно в многоакционерных объектах, оформление каждой транзакции в письменном виде дает большое преимущество.

Получение юридической консультации позволяет вам предвидеть стоимость недвижимости и возможные судебные процессы. Это помогает сторонам принимать более здравые решения. Четкое определение долевых соотношений при создании структуры партнерства минимизирует будущие проблемы.