Выселение арендаторов в Анталии: юридические процедуры и сроки

Что такое выселение арендаторов и в каких ситуациях оно происходит?

Выселение арендатора означает, что арендодатель выселяет арендатора из собственности законным путем. Согласно Кодексу обязательств Турции № 6098 в Türkiye, выселение арендатора не является произвольным процессом; оно может быть осуществлено только при определенных условиях и в соответствии с процедурой.

Процесс выселения обычно начинается, когда:

Арендатор не съезжает, несмотря на окончание договора аренды
Неуплата или постоянная задержка уплаты арендной платы
Арендатор не съезжает, несмотря на данное обязательство о выселении
Дом действительно нужен владельцу или близкому родственнику.

Тот факт, что рынок аренды в Анталии активен, приводит к тому, что этот процесс возникает часто. Особенно из-за высоких доходов от аренды некоторые арендодатели пытаются выселить арендаторов, прибегая к законным средствам.

Наиболее распространенные причины выселения арендаторов в Анталии

Неуплата арендной платы:
Если арендатор не вносит платежи в течение срока аренды, арендодатель может потребовать оплату, отправив уведомление. Если долг не будет выплачен, будет подано требование о выселении.
Потребности домовладельца в жилье:
Если арендодатель или его близкий родственник нуждается в доме, на этом основании может быть подан иск о выселении. Однако эта потребность должна быть реальной, искренней и необходимой.
Статус изменения или реконструкции рабочего места:
Если здание было объявлено опасным сооружением или требует капитального ремонта, на этом основании может быть запрошена эвакуация. Такая ситуация часто встречается в районах городской трансформации в Анталии.

Методы, которые можно использовать для законного выселения арендатора

1. Выселение в порядке принудительного исполнения

Арендодатель может напрямую инициировать внесудебную процедуру выселения из-за неуплаты арендной платы. Если арендатор не платит или не возражает в течение 7 дней, процесс выселения инициируется по решению исполнительного органа.

2. Выселение по иску

Если арендатор уведомлен о причине выселения (например, из-за нужды), арендодатель может обратиться в гражданский мировой суд и подать иск о выселении . В ходе этого судебного разбирательства суд оценивает, выполнены ли условия.

3. Выселение на основании обязательства о выселении

Если от арендатора получено нотариально заверенное или письменное подписанное обязательство о выселении, а срок истек, арендодатель может напрямую обратиться в правоохранительные органы или подать иск в суд. Многие арендодатели в Анталии предлагают быстрые выселения, используя этот метод.

Какой срок выселения арендатора в Анталии?

Время эвакуации варьируется в зависимости от используемого метода:

Выселение в принудительном порядке : в среднем 2-3 месяца
Дело основано на обязательстве по освобождению : 4-6 месяцев
Иск подан в связи с необходимостью : 6-12 месяцев
Иск из-за задолженности по арендной плате : 6-10 месяцев

Эти сроки могут время от времени продлеваться из-за большого объема дел в гражданских мировых судах Антальи. Растущие требования, особенно перед летним сезоном, могут повлиять на процесс.

Документы и процессуальные правила, необходимые в делах о выселении

Арендодатель должен предоставить следующие документы:

Действующий договор аренды
Выписки из банковского счета о неуплаченной арендной плате
Нотариально заверенное уведомление или письменное уведомление
Эвакуационное мероприятие (если таковое имеется)
Копия регистрации населения (для эвакуации в связи с необходимостью)

Если не было направлено надлежащее уведомление, представлены неполные документы или иск подан на основании неверного обоснования, суд может отклонить ходатайство.

Права и обязанности арендатора в процессе выселения

Право на возражение: Арендатор может подать возражение против исполнительного производства в течение 7 дней.
Право пользоваться домом во время выселения: можно продолжать жить в доме до тех пор, пока решение не будет принято окончательно.
Защита товара и обязанность доставки: Необходимо доставить его, не повредив при отгрузке. В противном случае ущерб может быть возмещен.

Арендатор также может подать встречный иск или представить доказательства против несправедливого иска о выселении в ходе судебного разбирательства.

Проблемы выселения, возникающие на практике в Анталье

Сопротивляющиеся арендаторы: арендаторы, которые не освобождают дом, несмотря на постановление суда, выселяются через службу принудительного выселения.
Проблемы с уведомлением: Несвоевременное или неполное уведомление задерживает процесс.
Арендаторы, которые не съезжают, несмотря на решение суда: В этом случае принудительное производство становится обязательным. Эта проблема часто встречается в Анталии, особенно с арендаторами, которые живут там долгое время.

Исполнение решения о выселении и процесс его реализации

Решение о выселении, принятое судом или органом принудительного исполнения, направляется в орган принудительного исполнения .
Арендатору дается срок 7 дней .
Если по истечении указанного срока человек не покинул помещение, может быть осуществлено принудительное выселение с помощью судебных приставов и полиции.
Товар вывозится на склад доверительного управляющего или доставляется покупателю.

В Анталии в ходе этого процесса также может быть запрошена поддержка полиции.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если арендатор не съезжает?
→ Если есть решение суда, вы можете обратиться в службу принудительного исполнения и потребовать выселения.

Если я продам дом, будет ли арендатор выселен?
→ Нет. Новый владелец не может выселить арендатора до окончания срока действия договора. Договор передается.

Можно ли возбудить исполнительное производство без подачи иска о выселении?
→ Да, это можно сделать, особенно если это основано на обязательстве о выселении или задолженности по арендной плате.

Возможна ли эвакуация без обязательств?
→ Да, но для этого необходимо подать иск и должна быть законная причина.

Сколько времени занимают дела о выселении в Анталье?
→ Варьируется от 4 месяцев до 12 месяцев. Интенсивность и обоснованность влияют на процесс.

Что произойдет, если арендатор не покинет дом, несмотря на решение о выселении?
→ Начинается принудительная эвакуация, при необходимости обеспечивается вмешательство полиции.