Закон об управлении квартирами и кондоминиумах

Управление квартирами в Турции осуществляется в соответствии с Законом о кондоминиумах № 634. Этот закон регулирует порядок использования, управления и распоряжения владельцами отдельных квартир в здании общими помещениями.

Управляющий квартирой — это лицо, избираемое или назначаемое в рамках настоящего закона, и является общим представителем всех владельцев квартир. В таких городах, как Анталья, где многоэтажные жилые комплексы и участки застроены плотно, сфера обязанностей управляющего расширяется еще больше.

Как выбрать управляющего квартирами в Анталии?

Управляющий квартирой назначается решением совета владельцев кондоминиума . Процесс отбора обычно выглядит следующим образом:

  • Владельцы квартир приглашаются на собрание, и в повестку дня вносятся выборы управляющего.

  • Директор избирается более чем половиной голосов участников собрания.

  • Подписанная после выборов книга решений и наделение менеджера полномочиями.

  • Некоторые владельцы квартир в Анталии предпочитают заключать договоры с профессиональными управляющими компаниями для выполнения этой задачи.

Срок полномочий обычно составляет 1 год с правом переизбрания.

Основные юридические обязанности управляющего квартирой

1. Техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования

Менеджер несет ответственность за регулярное обслуживание общих частей здания, таких как лифт, лестницы, крыша и сантехника. Во влажном и жарком климате Антальи регулярный контроль за внешним видом здания и водопроводными установками имеет большое значение.

2. Сбор членских взносов и управление бюджетом

Управляющий несет ответственность за сбор ежемесячных взносов с владельцев недвижимости и расходование этих взносов в соответствии с потребностями здания. Расходы должны быть задокументированы в бухгалтерской книге и счетах-фактурах.

3. Страхование и официальные обязательства

Управляющий несет ответственность за страхование квартиры, контроль налоговых обязательств и ведение расчетов с муниципалитетом и государственными учреждениями.

4. Налоговая и бухгалтерская ответственность

Если в квартире работает более одного сотрудника (например, швейцар, охранник), управляющий должен подавать декларации о доходах (SSI) для этих людей и вести надлежащий учет доходов и расходов.

Ответственность управляющего перед собственниками квартир

Управляющий апартаментами имеет следующие обязанности по отношению ко всем владельцам:

  • Обязанность предоставления отчетности: Обязательно представлять отчет о состоянии счетов в конце года и, по требованию, предоставлять отчет аудитору или аудиторской комиссии.

  • Прозрачное управление: принятые решения, расходы и проделанная работа всегда должны быть открыты для контроля со стороны владельцев.

  • Злоупотребление служебным положением: Расходование денег за пределами полномочий, принятие мер без решения департамента или стремление к личной выгоде увеличивают ответственность руководителя.

Юридическая ответственность управляющего перед третьими лицами

Управляющий квартирой может нести ответственность не только перед собственниками квартиры, но и перед третьими лицами:

  • Травмированный жилец или гость: Если управляющий допустит халатность в случае несчастного случая в квартире (например, поскользнется и упадет на лестнице), может возникнуть ответственность за компенсацию.

  • Ответственность перед государственными учреждениями: если не будут поданы необходимые уведомления в налоговую инспекцию, учреждение социального обеспечения и муниципалитет, штраф может быть также наложен на управляющего.

  • Уполномоченный представитель по договорам: Лицо, которое заключает договоры от имени квартиры на такие работы, как уборка, техническое обслуживание и ремонт, является управляющим; он/она также несет ответственность.

Наиболее распространенные управленческие споры в Анталье

Наиболее распространенные проблемы в квартирах в Анталии:

  • Невозможность сбора взносов: особенно в квартирах с сезонными арендаторами, выплаты взносов задерживаются, что отрицательно сказывается на бюджете управления.

  • Несанкционированные расходы: Если управляющий осуществляет крупные расходы без одобрения владельцев недвижимости, он или она может стать объектом судебного разбирательства.

  • Непредоставление отчетности: Если расходная документация не хранится или не представляется, возникают проблемы с доверием и может произойти увольнение.

Увольнение директора и дела об ответственности

Управляющий может быть отстранен от должности простым большинством голосов совета собственников кондоминиума . Кроме того, судебное разбирательство может быть возбуждено в следующих случаях:

  • Иск о компенсации: Менеджер, который пренебрегает своими обязанностями или злоупотребляет ими, может столкнуться с исками о компенсации от владельцев.

  • Уголовная ответственность: В случаях совершения таких преступлений, как подделка документов или хищение, в прокуратуру может быть подано заявление о возбуждении уголовного дела.

  • Увольнение по решению суда: Суд может прекратить полномочия управляющего, если имеет место серьезное нарушение прав.

Советы по сокращению обязанностей управляющего квартирой

  1. Ведите регулярные книги: такие документы, как книга решений, книга доходов и расходов и протоколы собраний, должны быть заполнены.

  2. Архивные документы: необходимо сохранять все счета-фактуры, банковские выписки и подписанные документы.

  3. Собрания должны проводиться регулярно: очередное собрание должно проводиться не реже одного раза в год, и решения должны подписываться.

  4. Профессиональная управленческая поддержка: работа с экспертными компаниями, особенно на крупных объектах, снижает ответственность.

Часто задаваемые вопросы

Что произойдет, если управляющий не заплатит взносы?
→ Как и каждый собственник имущества, управляющий также должен платить взносы. Если он не платит, в отношении него может быть возбуждено исполнительное производство.

Можем ли мы подать в суд на управляющего?
→ Да. Вы можете подать иск о компенсации или увольнении против руководителей, которые злоупотребляют своими полномочиями.

Является ли управляющий ответственным за несчастный случай в местах общего пользования?
→ Да. Если ущерб возник из-за халатности при обслуживании, менеджер может быть привлечен к ответственности.

Каков срок полномочий управляющего?
→ Обычно это 1 год, но владельцы квартир могут выбрать его на неопределенный срок. Рекомендуется продлевать его каждый год.

Имеет ли менеджер право подписи?
→ Да. Если это дано советом собственников кондоминиума, банк может подписать договор и официальные документы.

Можно ли назначить администратора извне сайта?
→ Да. Внешнее лицо или компания также может быть назначена профессиональным менеджером.