Право собственности, один из самых чувствительных вопросов для собственников, гарантировано Конституцией. Однако время от времени в результате проектов или действий, предпринимаемых администрацией в общественных интересах, частная собственность может подвергаться незаконному вмешательству. Эта ситуация, известная в юриспруденции как «неэкспроприационное вмешательство», может привести к серьёзным трудностям для собственников. Такие случаи часто встречаются в быстро развивающихся городах, таких как Анталья, где ведётся активная застройка. В данной статье подробно рассматриваются понятие неэкспроприационного вмешательства, его правовая основа, виды исков и права собственников, особенно в Анталье.

Что такое неэкспроприационная конфискация?

Неэкспроприационный захват означает фактическое изъятие частной недвижимости администрацией без решения об экспроприации или без соблюдения процедур экспроприации, а также строительство на этой территории объекта или сооружения общественного назначения. Такая ситуация обычно имеет место, когда территории, предназначенные для общественного пользования в планах зонирования (дороги, парки, школы, культовые сооружения и т. д.), используются без экспроприации. Это деяние, являющееся нарушением права собственности, является нарушением права собственности, гарантированного статьей 35 Конституции.

Историческое развитие и правовая основа неэкспроприационной конфискации

Концепция неэкспроприационного вмешательства прошла долгий и сложный путь развития в турецкой правовой системе. Первоначально сформированная прецедентами Кассационного суда, эта концепция впоследствии получила юридическую основу благодаря решениям Конституционного суда и добавлению временных статей в Закон № 2942 «Об экспроприации». Решения Конституционного суда, в частности, о том, что иски, поданные в связи с неэкспроприационным вмешательством, должны рассматриваться судами общей юрисдикции, изменили ход рассмотрения таких дел. Сегодня, поскольку неэкспроприационное вмешательство осуществляется без административной процедуры, иски о возмещении ущерба, связанные с нарушением имущественных прав, подпадают под юрисдикцию судов общей юрисдикции.

Виды исков, которые можно подать для неэкспроприационной конфискации

В случаях неэкспроприационного изъятия пострадавшие собственники имущества могут использовать различные средства правовой защиты в зависимости от обстоятельств. Такие дела, как правило, рассматриваются в гражданских судах первой инстанции.

Дело о компенсации (Дело об определении и регистрации цен)

Наиболее распространенным последствием неэкспроприационного изъятия является самовольное и безвозмездное изъятие недвижимости. В этом случае собственник может подать иск о возмещении ущерба, требуя определения и выплаты ему текущей стоимости имущества. Этот вид иска на практике часто именуется «иском об определении и регистрации стоимости». Суд определяет действительную стоимость имущества не на дату изъятия, а на дату подачи иска или проведения экспертизы и обязывает администрацию выплатить эту стоимость собственнику. После уплаты иска право собственности на имущество регистрируется на имя администрации.

Дело об аннулировании и регистрации права собственности

Если администрация фактически изъяла имущество, но ещё не создала необратимую ситуацию, например, для постоянного строительства или предоставления для общественных нужд, собственник может потребовать его возврата. В этом случае может быть подан иск об аннулировании и регистрации права собственности, чтобы предотвратить регистрацию имущества на имя администрации и защитить права собственности собственника. Однако на практике к этому виду исков прибегают реже, поскольку фактическое изъятие администрацией, как правило, является окончательным.

Дело Экримисила

Право доступа – это компенсация, причитающаяся за несправедливое и злонамеренное использование имущества. Когда администрация начинает использовать имущество без принудительного изъятия, такое использование представляет собой недобросовестное завладение. В этом случае собственник может ретроактивно потребовать от администрации возмещения за недобросовестное использование имущества. Иск о праве доступа, как правило, может быть подан отдельно или совместно с иском о компенсации за неэкспроприационное изъятие.

Условия и порядок подачи иска

Для подачи иска о неэкспроприационном изъятии необходимо соблюдение определенных условий:

1. Фактическое вторжение: администрация фактически захватила объект и передала его в общественное пользование. Это происходит посредством конкретных действий, таких как строительство дороги, парка или здания на участке.
2. Отсутствие процедуры экспроприации: Администрация осуществила это вмешательство без какого-либо решения или процедуры экспроприации.
3. Нарушение прав собственности: Право собственности владельца было нарушено данным фактическим изъятием.

Судебный процесс включает в себя следующие этапы:

* Подготовка ходатайства: Подробная петиция, содержащая все правовые основания и требования, готовится юристом, который является экспертом в данной области.
* Сбор доказательств: собираются такие доказательства, как записи земельного кадастра, планы зонирования, аэрофотоснимки и отчеты об обследованиях.
* Экспертиза и оценка: Суд назначает эксперта для проведения экспертизы объекта недвижимости и определения его стоимости и фактического состояния. Эксперты готовят отчёт об оценке, учитывая такие факторы, как местоположение объекта, площадь, зонирование и сопоставимые значения.
* Судебное разбирательство и вынесение решения: суд оценивает собранные доказательства и заключение эксперта и выносит решение. Это решение, как правило, включает выплату компенсации и регистрацию права собственности на имя администрации.

Расчет компенсации (определение цены)

В случаях изъятия без экспроприации точное и справедливое определение размера компенсации имеет решающее значение. Стоимость недвижимости определяется по аналогии с применением принципов, изложенных в статье 11 Закона об экспроприации. Эти принципы заключаются в следующем:

* Тип и качество недвижимости: что представляет собой недвижимость, например, земля, поле, виноградник, сад.
* Площадь: размер недвижимости.
* Зонирование: расположение объекта на плане зонирования (жилая зона, коммерческая зона, зелёная зона и т. д.). Планы зонирования имеют большое значение в таких городах, как Анталья.
* Налоговая стоимость, определенная официальными органами: стоимость налога на имущество.
* Стоимость на дату рассмотрения дела, а не на дату экспроприации: Согласно прецедентам Верховного суда, принимается во внимание текущая рыночная стоимость на дату рассмотрения дела или дату проведения экспертизы, а не стоимость на дату изъятия.
* Сравнительные продажи: недавние цены продаж объектов недвижимости со схожими характеристиками.
* Основа дохода для объектов, приносящих доход: такие факторы, как чистый доход от сельскохозяйственных земель и доход от аренды жилых помещений.

Стоимость земельных участков и участков значительно различается в разных районах Антальи из-за разнообразия туристических, сельскохозяйственных и жилых зон. Поэтому крайне важно, чтобы экспертное заключение основывалось на детальном и точном исследовании, проведенном коллегами.

Срок исковой давности

Срок исковой давности имеет решающее значение в исках, поданных о неэкспроприационном вмешательстве. Ввиду правовой природы фактического вмешательства, к таким делам применяется 10-летний общий срок исковой давности, предусмотренный Обязательственным кодексом. Однако, поскольку нарушение права собственности продолжается до тех пор, пока продолжается административное вмешательство, прецеденты Кассационного суда признали эту ситуацию «длящимся правонарушением», и срок исковой давности не применяется. Следовательно, административный орган всегда имеет право подать иск до тех пор, пока продолжается фактическое вмешательство. Однако к искам о возмещении незначительного ущерба применяется обратный 5-летний срок исковой давности.

Юридическая поддержка по делам о неэкспроприационной конфискации в Анталье

Анталья — быстрорастущий и развивающийся город, где изменения в планах зонирования и общественные проекты происходят довольно часто. Это может привести к случаям неэкспроприационного изъятия. Если вы считаете, что ваша собственность была изъята несправедливо, крайне важно принять быстрые и правильные меры, чтобы избежать утраты своих прав.

Дела об изъятии имущества без права экспроприации представляют собой технически и юридически сложный процесс. Помощь юриста, специализирующегося на праве недвижимости, необходима для определения истинной стоимости имущества, тщательного проведения судебного процесса и полной защиты ваших прав. Квалифицированный юрист проведет вас через все этапы судебного разбирательства, от подготовки заявления и сбора доказательств до наблюдения за раскрытием информации и экспертными заключениями, обеспечивая максимально эффективную защиту ваших прав.

Обращение за профессиональной юридической консультацией для защиты ваших имущественных прав и решения любых возможных проблем — ключ к тому, чтобы обратить этот сложный процесс себе на пользу. Знание своих прав и принятие правильных юридических мер — наиболее эффективный способ решения любых проблем, связанных с изъятием имущества без экспроприации.