Kiracı Tahliyesi Nedir ve Hangi Durumlarda Gündeme Gelir?

Kiracı tahliyesi, ev sahibinin yasal yollarla kiracıyı konuttan çıkarması anlamına gelir. Türkiye’de 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının tahliyesi keyfi bir işlem değil; ancak belirli şartlar oluştuğunda ve usulüne uygun şekilde yapılabilir.

Tahliye süreci genellikle şu durumlarda başlar:

  • Kira sözleşmesinin bitmesine rağmen kiracının çıkmaması

  • Kiranın ödenmemesi veya sürekli geciktirilmesi

  • Kiracının tahliye taahhüdü vermiş olmasına rağmen çıkmaması

  • Ev sahibinin veya yakın akrabasının konuta gerçekten ihtiyaç duyması

Antalya’da kira piyasasının hareketli olması, bu sürecin sıklıkla gündeme gelmesine neden olur. Özellikle yüksek kira gelirleri nedeniyle bazı ev sahipleri hukuki yollara başvurarak kiracıyı çıkarmaya çalışmaktadır.

Antalya’da En Sık Görülen Kiracı Tahliye Nedenleri

  1. Kira Bedelinin Ödenmemesi:
    Kiracı bir kira dönemi boyunca ödemesini yapmazsa, ev sahibi ihtar çekerek ödeme talep edebilir. Borcun ödenmemesi durumunda tahliye talebi gündeme gelir.

  2. Ev Sahibinin Konut İhtiyacı:
    Ev sahibi ya da birinci dereceden yakını konuta ihtiyaç duyuyorsa, bu gerekçeyle tahliye davası açılabilir. Ancak bu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.

  3. İşyeri Değişikliği veya Yeniden İnşa Durumu:
    Bina riskli yapı ilan edilmişse ya da büyük onarım gerekiyorsa, bu gerekçeyle tahliye istenebilir. Antalya’da kentsel dönüşüm bölgelerinde bu durum sıkça yaşanır.

Kiracının Yasal Olarak Tahliyesi İçin Başvurulabilecek Yöntemler

1. İcra Takibi Yoluyla Tahliye

Ev sahibi, ödenmeyen kira nedeniyle doğrudan ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Kiracı ödemezse veya 7 gün içinde itiraz etmezse, icra müdürlüğü kararıyla tahliye işlemi başlatılır.

2. Dava Yoluyla Tahliye

Eğer kiracıya tahliye nedeni bildirildiyse (örneğin ihtiyaç nedeniyle) ev sahibi, sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye davası açabilir. Bu dava sırasında mahkeme, şartların oluşup oluşmadığını değerlendirir.

3. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye

Kiracıdan noter onaylı veya yazılı imzalı tahliye taahhütnamesi alındıysa ve süre dolmuşsa, ev sahibi doğrudan icraya başvurabilir ya da dava açabilir. Antalya’da birçok ev sahibi, bu yolu kullanarak hızlı tahliye sağlamaktadır.

Antalya’da Kiracı Tahliye Süresi Ne Kadardır?

Tahliye süresi kullanılan yönteme göre değişir:

  • İcra yoluyla tahliye: Ortalama 2-3 ay

  • Tahliye taahhüdüne dayalı dava: 4-6 ay

  • İhtiyaç nedeniyle açılan dava: 6-12 ay

  • Kira borcu nedeniyle dava: 6-10 ay

Antalya’daki sulh hukuk mahkemelerinde dava yoğunluğu nedeniyle bu süreler zaman zaman uzayabilir. Özellikle yaz sezonu öncesinde artan talepler süreci etkileyebilir.

Tahliye Davasında Gerekli Belgeler ve Usul Kuralları

Ev sahibi aşağıdaki belgeleri ibraz etmelidir:

  • Geçerli kira sözleşmesi

  • Ödenmeyen kiraya dair banka dekontları

  • Noterden gönderilen ihtarname veya yazılı ihtar

  • Tahliye taahhütnamesi (varsa)

  • Nüfus kayıt örneği (ihtiyaç nedeniyle tahliye için)

Usule uygun ihtar çekilmemesi, eksik belge sunulması veya yanlış gerekçeye dayanılarak dava açılması halinde mahkeme talebi reddedebilir.

Tahliye Sürecinde Kiracının Hakları ve Sorumlulukları

  • İtiraz Hakkı: Kiracı, icra takibine karşı 7 gün içinde itiraz edebilir.

  • Tahliye Süresince Evi Kullanma Hakkı: Karar kesinleşene kadar konutta oturmaya devam edebilir.

  • Eşyaların Korunması ve Teslim Yükümlülüğü: Çıkarken zarar vermeden teslim etmesi gerekir. Aksi hâlde zarar tazmin edilebilir.

Kiracı ayrıca, dava sürecinde haksız tahliye talebine karşı karşı dava açabilir veya delil sunabilir.

Antalya’da Uygulamada Karşılaşılan Tahliye Sorunları

  • Direnç Gösteren Kiracılar: Mahkeme kararına rağmen evi boşaltmayan kiracılar, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye edilir.

  • Tebligat Problemleri: Tebligatın geç ulaşması veya eksik yapılması, süreci geciktirir.

  • Mahkeme Kararına Rağmen Çıkmayan Kiracılar: Bu durumda icra takibi zorunlu hale gelir. Antalya’da bu sorun, özellikle uzun süredir oturan kiracılarda sıklıkla yaşanır.

Tahliye Kararının İcrası ve Uygulama Süreci

  • Mahkeme veya icra dairesinden alınan tahliye kararı, icra müdürlüğüne gönderilir.

  • Kiracıya 7 günlük süre tanınır.

  • Süre sonunda hâlâ çıkmamışsa, icra memuru ve polis eşliğinde zorla tahliye işlemi yapılabilir.

  • Eşyalar, yediemin deposuna kaldırılır veya alıcıya teslim edilir.

Antalya’da bu süreçte zabıta desteği de talep edilebilir.

En Çok Sorulan Sorular

Kiracı çıkmazsa ne yapmalıyım?
→ Mahkeme kararı varsa icra müdürlüğüne başvurup tahliye isteyebilirsiniz.

Evi satarsam kiracı tahliye olur mu?
→ Hayır. Yeni malik, sözleşme süresi sonuna kadar kiracıyı çıkaramaz. Sözleşme devredilmiş olur.

Tahliye davası açmadan icra takibi yapılabilir mi?
→ Evet, özellikle tahliye taahhüdüne veya kira borcuna dayanıyorsa yapılabilir.

Taahhütname olmadan tahliye mümkün mü?
→ Evet, ancak dava açılması ve haklı bir gerekçenin olması gerekir.

Antalya’da tahliye davaları ne kadar sürer?
→ 4 ay ile 12 ay arasında değişir. Yoğunluk ve gerekçe süreci etkiler.

Tahliye kararına rağmen kiracı evden çıkmazsa ne olur?
→ Zorla tahliye işlemi başlatılır, gerekirse polis müdahalesi sağlanır.

Antalya’da Tahliye Sürecine Girecek Ev Sahiplerine Öneriler

  1. Sözleşme yaparken yazılı ve tarihli belgelerle çalışın.

  2. Tahliye taahhütnamesi alın. Özellikle noter onaylı olmasına dikkat edin.

  3. İhtar ve tebligat işlemlerini usule uygun yapın.

  4. Tahliye talebinizi mutlaka yazılı olarak başlatın.

  5. Avukat desteği alın. Antalya’da tahliye davaları teknik bilgi gerektirir.