Antalya’da, olduğu gibi Türkiye’nin her yerinde, hisseli tapularda malikin mülkiyet hakkının tam ve sınırsız olmadığı bilinmelidir. Bir taşınmazın hisseli olması, mülkiyetin birden fazla kişi arasında paylaştırılmış olduğunu gösterir. Bu durum, satış gibi önemli işlemler sırasında ortaklar arasında çeşitli hak ve yükümlülüklerin doğmasına neden olur. Bu hak ve yükümlülüklerden en önemlisi ise hisseli taşınmazın satışında ortakların sahip olduğu ön alım hakkıdır.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Ön alım hakkı, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 669. maddesinde düzenlenmiş olup, hisseli malikin payına düşen hisseyi satmak istediğinde, diğer hisse sahiplerinin öncelikli olarak bu hisseyi satın alma hakkıdır. Bu hak, diğer hisse sahiplerinin mevcut piyasa koşullarında taşınmazı daha yüksek bir fiyattan satın almalarını engellemek amacıyla, ortaklık ilişkisinin korunması ve olası anlaşmazlıkların önlenmesi için önemli bir güvencedir. Ön alım hakkı, hisse sahiplerinin malikane paylarını korumak ve istemedikleri bir ortakla mülkiyeti paylaşmak zorunda kalmaktan kaçınmalarını sağlar.
Ön Alım Hakkının Kapsamı
Ön alım hakkı, sadece hisseli taşınmazın tamamının satışında değil, belirli bir hissenin satışında da geçerlidir. Yani, bir hisse sahibi sadece kendi payını değil, bütün hisselerin satışını da ön alım hakkı kapsamında değerlendirebilir. Ancak, bu durumda diğer ortakların paylarını da satın alması gerekecektir. Ön alım hakkı, miras yoluyla veya diğer yollarla edinilen hisselerin satışında da uygulanır.
Ön Alım Hakkının Kullanımı
Ön alım hakkının kullanılabilmesi için, hisse sahibi, satış sözleşmesi yapıldıktan sonra belirli bir süre içinde diğer hisse sahiplerine yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimde, satış fiyatı, satış tarihi ve diğer ilgili bilgiler yer almalıdır. Kanunda belirtilen süre içerisinde bildirim yapılmazsa, ön alım hakkı düşmüş sayılır. Bildirimde belirtilen süre, kanun veya sözleşmede belirtilen süreler esas alınır. Bu süre genellikle 15 gündür.
Ön Alım Hakkının Reddi
Diğer hisse sahipleri, ön alım hakkını kullanmayı reddedebilirler. Bu durumda, hisse sahibi, taşınmazı üçüncü bir kişiye satmakta serbesttir. Ancak, hisse sahipleri, ön alım hakkını kullanmak yerine, satış fiyatının belirlenmesi konusunda anlaşmazlığa düşebilirler. Bu durumda, mahkemeye başvurmak gerekebilir.
Antalya’da Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar
Antalya’da, hisseli tapularda satış öncesi ortakların ön alım hakkının uygulanması sırasında çeşitli sorunlarla karşılaşılmaktadır. Bunlardan en yaygın olanları şunlardır:
* Satış Fiyatının Belirlenmesi: Satış fiyatının belirlenmesi konusunda ortaklar arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir. Piyasa değerinin tespiti için uzman görüşüne başvurulması gerekebilir.
* Bildirim Süresinin Hesaplanması: Bildirim süresinin doğru hesaplanması önemlidir. Yanlış hesaplama, ön alım hakkının kaybedilmesine yol açabilir.
* Ön Alım Hakkının Kullanım Şekli: Ön alım hakkının nasıl kullanılacağı konusunda belirsizlik yaşanabilir. Hukuki danışmanlık almak, bu konuda doğru adımların atılmasını sağlayacaktır.
* Tapu İşlemlerinin Yapılması: Ön alım hakkının kullanılması halinde, tapu işlemlerinin doğru ve hızlı bir şekilde yapılması önemlidir. Bu süreçte uzman bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.
Ön Alım Hakkı ve Hukuki Danışmanlık
Hisseli tapuların satışında ortaya çıkan karmaşık hukuki süreçler, uzman bir avukatın desteğini gerektirir. Ön alım hakkının doğru bir şekilde kullanılması veya reddedilmesi, olası hukuki uyuşmazlıkların önlenmesi açısından oldukça önemlidir. Hukuki danışmanlık alarak, haklarınızı koruyabilir ve olası sorunları önleyebilirsiniz. Bu sayede, hem zaman hem de maddi kayıplardan kurtulabilirsiniz. Doğru bilgilendirilme ve profesyonel destek, hisseli tapu işlemlerinde güvenli ve sorunsuz bir süreç geçirmenizi sağlayacaktır. Antalya’da hisseli tapularla ilgili tüm hukuki süreçlerinizde uzman bir avukattan destek almanız, haklarınızı korumanız ve olası sorunları önlemeniz açısından büyük önem taşımaktadır. Unutmayın ki, doğru hukuki danışmanlık, size zaman ve maliyet tasarrufu sağlayacaktır.