Antalya’da, apartman sakinleri arasında ortak alanların gelir amaçlı kullanımına ilişkin anlaşmazlıklar sıklıkla yaşanmaktadır. Otopark kiralanması, havuzun ücretli kullanımına açılması veya ortak alanların ticari işletmelere kiraya verilmesi gibi durumlar, hem gelir elde etme potansiyelini hem de olası hukuki sorunları beraberinde getirmektedir. Bu makalede, Antalya’da apartman ortak alanlarının gelir amaçlı kullanılmasına yönelik dava yollarını detaylı olarak ele alacağız.
Ortak Alanların Tanımı ve Yasal Durumu
Öncelikle, apartman ortak alanlarının neleri kapsadığını ve yasal statüsünü açıklığa kavuşturmak önemlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanlar, tüm kat maliklerinin müşterek ve mütemmim cüz’ olarak yararlandıkları alanlardır. Bunlar; bina girişleri, merdivenler, asansörler, çatı, bahçe, otopark gibi alanları içerir. Ortak alanların kullanımı ve yönetimi, kat malikleri kurulunun kararlarına bağlıdır. Ancak bu kararlar, Kanun ve ilgili yönetmeliklere aykırı olamaz. Ortak alanların gelir amaçlı kullanımı konusunda, kat malikleri arasında önceden yazılı bir anlaşma bulunmadığı takdirde, anlaşmazlıklar kaçınılmazdır.
Gelir Amaçlı Kullanım Kararının Alınması
Kat malikleri kurulunun, ortak alanların gelir amaçlı kullanılmasına ilişkin karar alabilmesi için, belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Kat malikleri kurulunun alacağı kararın geçerli olabilmesi için, kat maliklerinin oy çokluğuna göre alınması zorunludur. Kat maliklerinin oy hakları, bağımsız bölümlerin arsa paylarına göre belirlenir. Yani, arsa payı yüksek olan kat maliklerinin oy hakkı da daha fazladır. Ayrıca, kararın alınması sürecinde, kat maliklerine gerekli bilgilendirme ve görüşme imkanı sağlanmalıdır. Bu süreçte, şeffaflık ve adalet ilkelerine uyulması büyük önem taşır.
Karara İtiraz ve Dava Yolları
Kat malikleri kurulunun aldığı karar, tüm kat maliklerini bağlar. Ancak, bir veya daha fazla kat maliki, bu karara itiraz edebilir. İtiraz, öncelikle kat malikleri kuruluna yapılır. Kurul, itirazı değerlendirir ve gerekirse kararını düzeltir. Ancak, itiraz reddedilmesi veya kurulun yeterince etkili bir cevap vermemesi durumunda, hukuki yollara başvurulabilir.
Sulh Hukuk Mahkemesi
Kat malikleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümünde, öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulur. Mahkeme, tarafların iddialarını dinler, delilleri değerlendirir ve adil bir karar verir. Mahkeme, ortak alanların gelir amaçlı kullanımına ilişkin kararın hukuka uygun olup olmadığını inceler. Kararda, kat maliklerinin haklarının korunması ve ortak çıkarların gözetilmesi esastır.
İstinaf Mahkemesi
Sulh Hukuk Mahkemesinin verdiği karar, taraflarca istinaf yoluyla istinaf mahkemesine taşınabilir. İstinaf mahkemesi, kararın usul ve esas yönünden doğru olup olmadığını inceler. Yanlış veya eksik uygulamalar tespit edilmesi halinde, kararda değişiklik yapabilir veya kararı bozarak yeniden inceleme yapılmasına karar verebilir.
Ortak Alanların Kiraya Verilmesi ve Sözleşme Hususları
Ortak alanların kiraya verilmesi durumunda, sözleşmenin içeriği oldukça önemlidir. Sözleşmede, kiraya verilen alanın tam olarak belirtilmesi, kira bedelinin ödenme şekli ve süresi, sözleşmenin fesih koşulları gibi hususlar detaylı olarak açıklanmalıdır. Sözleşmenin, ilgili mevzuata uygun olarak hazırlanması ve taraflarca imzalanması, olası anlaşmazlıkları önlemek açısından büyük önem taşır. Profesyonel bir hukukçu tarafından sözleşmenin incelenmesi, olası risklerin azaltılmasına yardımcı olur.
Delil Yetersizliği Durumları
Dava sürecinde, delil yetersizliği yaşanması olasıdır. Bu durumda, mahkeme, tarafların ek delil sunmasını isteyebilir veya mevcut delillere dayanarak karar verebilir. Delillerin, hukuki olarak kabul edilebilir olması ve güvenilirliği açısından incelenmesi gerekmektedir. Tanık ifadeleri, sözleşmeler, fotoğraflar, bilirkişi raporları gibi çeşitli deliller, mahkeme tarafından değerlendirilebilir.
Antalya’da apartman ortak alanlarının gelir amaçlı kullanımı konusunda yaşanan anlaşmazlıklar, karmaşık hukuki süreçleri içerebilir. Bu nedenle, konuya ilişkin uzman bir hukukçu ile görüşmek, haklarınızı korumak ve en uygun çözümü bulmak açısından büyük önem taşır. Hukuki süreçte doğru adımların atılması, zaman ve maliyet tasarrufu sağlayacaktır. Unutulmamalıdır ki, bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her durumun kendine özgü özellikleri olduğundan, herhangi bir hukuki işlemden önce bir uzmana danışmanız önerilir.